的，这一年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。
    但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，最主要的一个政策就是取消福利分房，这也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。
    这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。
    不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。不仅如此，而且还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。
    但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价，就这样房奴们的噩梦开始了，人们开始步入一个新的时代，一个一套房子决定阶层的时代。
   
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